Cuando diseño, normativa y patrimonio deben ir de la mano
En arquitectura y en la apertura o reforma de un local comercial, el resultado final no depende únicamente de una buena idea o de un diseño atractivo. Especialmente en determinadas zonas de Madrid, cada proyecto debe encontrar el equilibrio entre la identidad del negocio, las necesidades técnicas, la normativa vigente y la protección del patrimonio arquitectónico.
17/09/2026
¿Quieres abrir un centro sanitario? Hay un detalle que muchas personas descubren demasiado tarde
Abrir una clínica, una consulta médica, un centro de fisioterapia, una clínica dental o un centro de psicología implica mucho más que encontrar un buen local y acondicionarlo. Uno de los errores más frecuentes es pensar que, una vez obtenida la licencia del Ayuntamiento, el centro ya puede comenzar a funcionar. Sin embargo, en las actividades sanitarias interviene una segunda administración que muchas veces pasa desapercibida: la Comunidad Autónoma.
10/08/2026
Las competencias en urbanismo las tienen los ayuntamientos
Cuando una empresa decide abrir un nuevo establecimiento, ampliar sus instalaciones, cambiar la actividad de un local o realizar una reforma, suele pensar que basta con cumplir la normativa técnica y obtener la licencia correspondiente. Sin embargo, existe un aspecto previo que puede determinar el éxito o el fracaso del proyecto: la normativa urbanística municipal.
22/07/2026
Sergon acompaña la expansión de KOLEO BARRÉ con la adecuación de su nuevo estudio en Madrid
En Sergon seguimos impulsando proyectos que entienden el bienestar como una experiencia integral, donde el diseño, la funcionalidad y el cuidado por el detalle son elementos esenciales. En esta línea, hemos finalizado los trabajos de adecuación del nuevo estudio de KOLEO BARRÉ en la calle Marcenado 21, Madrid, un espacio concebido para ofrecer una experiencia de entrenamiento única y acompañar el crecimiento de una marca en plena expansión.
10/06/2026
Checklist antes de abrir un local en 2026: licencias, normativa y requisitos clave
Abrir un negocio es un proceso emocionante, pero antes de empezar la actividad existen numerosos aspectos técnicos y administrativos que conviene revisar. Contar con una buena planificación desde el inicio puede evitar retrasos, costes inesperados y problemas con la licencia de apertura.
18/05/2026
Ingeniería con impacto social: cómo Sergon impulsa proyectos solidarios junto a la Asociación Unimos Corazones
En un entorno empresarial donde la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa son cada vez más relevantes, las empresas del sector técnico también están llamadas a generar un impacto positivo. La ingeniería y la arquitectura ya no solo construyen espacios: también pueden contribuir activamente al bienestar social.
15/04/2026
Licencia de funcionamiento en hostelería: el caso del restaurante Kanto
Cómo gestionar correctamente la licencia de funcionamiento de un restaurante: tramitación técnica, cumplimiento normativo y acompañamiento profesional en el proceso de apertura de un establecimiento de hostelería.
16/03/2026
Los 7 errores más comunes al abrir un local comercial en Madrid (y cómo evitarlos)
Abrir un local comercial en Madrid es un paso clave para cualquier negocio, pero también uno de los momentos donde más errores se cometen. Muchos emprendedores firman un contrato de alquiler o empiezan obras sin conocer todos los requisitos técnicos y legales, lo que puede provocar retrasos, sobrecostes o incluso la imposibilidad de abrir el negocio.
16/02/2026
Guía 2026 de licencias de actividad en Madrid: qué ha cambiado y qué debes preparar este año
En un contexto como el de 2026, marcado por normativas más exigentes, cambios en los hábitos de consumo y una mayor sensibilidad hacia la eficiencia y la sostenibilidad, analizar un local antes de firmar es más necesario que nunca.
14/01/2026
Cómo saber si un local es viable antes de firmar
Elegir un local comercial es una de las decisiones más importantes -y con mayor impacto económico- para cualquier emprendedor o franquicia. Firmar un contrato sin haber analizado en profundidad su viabilidad puede suponer sobrecostes, retrasos en la apertura o incluso la imposibilidad de desarrollar la actividad prevista. Aquí te explicamos cómo saber si un local es realmente viable antes de comprometerte, y por qué contar con un equipo técnico especializado desde el inicio puede marcar la diferencia.
16/12/2025
La Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT) para locales en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid creó en 2011 la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica, conocida como OPCAT, para asegurarse de que tanto los negocios como el tráfico, las fiestas populares o incluso los ruidos domésticos no superen unos determinados límites. El objetivo final de esta norma es proteger el derecho a la salud, y evitar que el exceso de ruido perturbe la convivencia y genere malestar social.
12/11/2025
Aprobado el Plan Reside de Madrid: cerco a los alojamientos turísticos y fomento del uso residencial
El pasado 22 de septiembre se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), “para la mejora del uso residencial”. Finaliza así la situación de transición que se estaba viviendo en la capital
09/10/2025
Qué hacer si la comunidad de propietarios se opone a que alquiles tu vivienda turística
Debido a la puesta en marcha del Registro Único de Arrendamientos, dispuesto en el Real Decreto 1312/2024, desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio que, entre otras, las viviendas turísticas se inscriban en el Registro de la Propiedad. Solo así sus arrendadores pueden obtener un código de registro que es imprescindible para quedar inscrito en Turismo, y necesario para operar en plataformas como Airbnb o Booking. Pero, con el mecanismo establecido para el procedimiento, las comunidades de propietarios se pueden oponer al desarrollo de la actividad
03/09/2025
Nuevos requisitos de las viviendas de uso turístico en Madrid: GUÍA 2025
En la fecha de elaboración de este artículo, nos encontramos en una situación excepcional, que transita entre dos regulaciones sobre las viviendas turísticas: el actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y el nuevo Plan RESIDE, aún no aprobado. Como especialistas en licencias, te explicamos qué conlleva este escenario coyuntural, y te indicamos los requisitos de las viviendas de uso turístico en Madrid para 2025.
07/08/2025
Licencia urbanística en Madrid: cuándo se necesita y documentación a aportar
Siguiendo las directrices que marca la Ordenanza 6/2022, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid, te vamos a mostrar qué actividades precisan de una licencia en la capital, sin que pueda ser válida una declaración responsable. Asimismo, te resumimos la documentación que se requiere para que una licencia urbanística en Madrid pueda ser concedida.
09/07/2025
OLDRUM: facilidades de la normativa de licencias del Ayuntamiento de Madrid
En mayo de 2022 se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid la aprobación de la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUM), que sigue vigente. Si te estás planteando abrir un local en la capital, en este artículo puedes informarte de las principales facilidades y ventajas que te da la normativa de licencias del Ayuntamiento de Madrid.
08/06/2025
De un sueño a un gran estudio: el viaje de Sergón Ingeniería & Arquitectura
Sergón Ingeniería & Arquitectura, como empresa de licencias urbanísticas, nació “oficialmente” en 2018. Sin embargo, nuestra historia se remonta a varios años atrás. A cuando aún éramos autónomos, a cuando no teníamos trabajadores, a cuando nos encargaban un solo proyecto al mes… Se trata de esos ciclos vitales en los que no sabes que se está gestando tu futuro, pero lo estás labrando con tesón. Ahora tenemos un importante estudio de arquitectura en el centro de la capital. Y hasta llegar aquí, nuestro camino ha sido una evolución constante. Por esa razón, en este primer artículo de nuestro blog queremos contarte nuestra historia, una historia de pequeños comienzos y grandes decisiones.
05/06/2025
Condiciones para cambiar el uso de un local a vivienda en Madrid
Si estás pensando en comprar un local para cambiar su uso a vivienda, estos son los puntos que debes tener en cuenta para que el local cumpla con lo especificado tanto en el Código Técnico de la Edificación como en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.
05/06/2025
