Cambios de uso
Tu cambio de uso, más rápido
Si dispones de un local, o lo vas a adquirir, pero no deseas utilizarlo con fines comerciales sino como vivienda, en Sergón Arquitectura & Ingeniería te informaremos de los requisitos a cumplir y realizaremos todos los trámites oficiales para que obtengas la licencia de primera ocupación. Además, nos encargamos del proyecto técnico para el cambio de uso y de presentarlo, junto al resto de documentación, para que obtengas la licencia de obras, y que puedas iniciarlas cuanto antes.
Cuando finalices las obras, lo notificaremos a la Administración mediante un certificado final de obras firmado por nuestros técnicos. Y haremos un seguimiento exhaustivo de cada paso del proceso para conseguir tu licencia de primera ocupación sin retrasos. A lo largo del procedimiento, además, estaremos atentos para facilitar al ayuntamiento o a la Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) cualquier documento adicional que puedan solicitar, y llevaremos a cabo la modificación catastral.
- Verificaremos si tu local cumple los requisitos previos como, por ejemplo, estar ubicado en un edificio cuyo uso principal sea residencial.
- Nos aseguraremos de que cumpla con las exigencias del Código Técnico de la Edificación, y del plan general de ordenación urbana aplicable.
- Tendrás la absoluta tranquilidad de que el inmueble, una vez acabado, se ajustará legalmente a las condiciones mínimas de viviendas.
- Cuando el cambio de uso resulte en más de una vivienda, aplicaremos las condiciones que imponga la normativa local correspondiente.
Convertimos tu local en vivienda, en Madrid o donde quieras
Cada municipio cuenta con su propia normativa al respecto, y sea cual sea el tuyo, puedes contar con nosotros para agilizar tu cambio de uso. Gracias a esta versatilidad y a una larga trayectoria en este tipo de tramitaciones, gestionamos a diario cambios de uso en Madrid y en toda España. Estos son nuestros pilares:
Honestidad y transparencia
Comprobamos si el cambio de uso es o no posible en tu caso, para que no pierdas tiempo ni dinero.
100% de eficiencia
Al combinar pasión, esfuerzo y profesionalidad, ofrecemos resultados óptimos más allá del mero trámite.
Olvida posibles sanciones
Nuestra razón de ser es que tu proyecto sea el que deseas y cumpla al 100% con la normativa.
Orientación al cliente
Gracias al compromiso con el cliente, logramos proyectos excepcionales de cambio de uso.
FAQs | Cambios de Uso
Es una gestión obligatoria cuando se desea convertir un local comercial en una vivienda, o viceversa, ya que se debe contar con la aprobación de la autoridad local y cumplir con la normativa urbanística vigente. No obstante, este trámite también se exige en otras situaciones, como en la de transformación de una vivienda en un alojamiento turístico.
Sí, efectivamente, porque es imprescindible presentar ante la Administración un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o un arquitecto técnico. Dicho proyecto debe garantizar que el cambio de uso cumple con las normativas urbanísticas aplicables y, entre otros aspectos, es vital para tramitar y obtener la licencia de obra.
Así es, ese es el objetivo final de nuestro trabajo, y que la tengas en tus manos lo antes posible. La licencia de primera ocupación (LPO) es obligatoria en los cambios de uso, para que la nueva vivienda pueda ser habitada, y conlleva una visita de inspección. Nosotros nos encargamos de cada detalle para que esa inspección se resuelva favorablemente.
Como primer paso, realizamos un estudio de viabilidad para determinar si el cambio de uso es viable. Después, procedemos a redactar el proyecto técnico y a solicitar las licencias correspondientes, primero la de obra (supervisando su ejecución cuando se lleve a cabo) y más tarde la de primera ocupación, a lo que se suma la modificación catastral.
El cambio de uso de un inmueble, hasta su finalización, puede tardar entre seis meses y un año. No obstante, el tiempo total en cada caso depende de varios factores, como la rapidez en la consecución de los permisos. Este paso es una prioridad para nosotros, de cara a que nuestros clientes eviten retrasos innecesarios.
